*龍寶誠臻邸*龍寶建設-台中市七期生活建築與幸福對話,台灣最有溫度的建築,新市政中心豪宅建案雙塔式純住宅人性關懷的有情建築,鄰里戶的的圓融社區,七期豪宅特區寸土寸金黃金地段,龍寶專案銷售經理永慶小白 ☎ 0987-212-312 (白倍誠~加倍誠心誠意) ★歡迎來電洽詢.委託銷售.看屋.不惜成本★ LINE ID:0987212312

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【龍寶誠臻邸

【生活建築 與幸福對話 台灣最有溫度的建築 雙塔式純住宅 人性關懷】

【世界九大地標奇蹟臺中國家歌劇院、秋紅谷生態公園、夏綠地、十字綠園道、新市政中心議會、新光三越大遠百百貨旗艦、公園綠地一次享有】

【新市政中心難得的清新之地 擁抱寧靜也依著繁華

【七期市政路寸土寸金黃金地段 投資置產絕佳標的】

【傳世、傳承、節稅、資金規劃最佳選擇】

【龍寶建設專案銷售經理 七期豪宅風範】

【幸福是生活中的一種習慣】

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社區基本資料

◆建案名稱:誠臻邸。

◆建設公司:龍寶建設。

◆基地面積:約898坪。

◆樓層規劃:地上22樓 / 地下5樓。

◆坪數規劃:96~128坪。

◆格局規劃:3~4房。

◆棟別規劃:雙塔單層兩戶共用三部梯。

◆總戶數規劃:76戶。

◆車位規劃:241個平面大車位。

◆公設比:約32.5%。

◆主要建材:RC鋼筋混凝土造

◆建材配備:每戶配冷氣空調、熱交換器、房間地坪皆鋪設木質地板、廚具及衛浴全配。

◆單層樓高一樓門廳挑高7米、標準樓層挑高3.5米。

◆完工日:民國101年9月27日。

◆管理方式:24小時物業管理公司。

◆管理費:約120元/坪、平面車位清潔費一個500元

◆地址:台中市西屯區市政路58號、60號。

本案特色

面向著市政路,與2008年完工的「心臻邸」背向仳鄰。1800坪的基地,選擇機能設施完全獨立的雙社區規劃。「數十戶的社區,對住戶來說,生活品質會更精緻。」在龍寶的考量裡,住戶永遠是最優先,而衍生出的成本、工期及壓力自是其後。從現在起,你可以開始想像未來的光景:門廳,有著弧線優美的橢圓樓梯;過道,有著音符般躍動的光影;綠意,層層疊疊繞著每一層每個家;陽台,日光與樹影,一杯咖啡飄著淡淡的香和著濃濃的幸福味。而你,微揚的嘴角掛著輕輕地,驕傲…

龍寶建設「誠臻邸」

位於台中市市政路近文心路口,基地900坪,為地下五樓、地上22樓的雙塔式建築,零店面、共76戶,每戶坪數96坪到128坪(不含車位坪),以大樓別墅化概念,每戶不僅有陽台綠意環繞,餐廳和廚房的大面積陽台打造成私密後花園。

該案以花台或陽台綠意環繞,規劃讓人心動的餐廳與廚房間的大面積陽台,讓每戶都擁有私密後花園;而社區慣有的圖書室則轉化成獨立於庭園中的藏書屋。

龍寶「誠臻邸」 冠德  首度跨出大台北地區與台中龍寶建設推出的「誠臻邸」豪宅案超熱賣,潛銷已高達8成。冠德董事長馬玉山表示,今年剛好是冠德建設成立30週年,「誠臻邸」豪宅案是冠德首次跨出大台北地區的合作個案,希望藉由「誠臻邸」豪宅案讓台中的朋友們認識冠德建設。

龍寶「誠臻邸」與龍寶設的「心臻邸」背向為鄰,兩案相連基地面積達3000坪,是台中市7期內難得的完整土地,「誠臻邸」基地共1800坪,首期先推出900坪待完銷後,雙方將再度攜手合作,推出第二期作品。

「誠臻邸」位於台中市政路近文心路口,基地面積為1800坪,為地下5層地上22層的雙塔式無店面純住宅建築,共76戶,單戶坪數為96~128坪。

龍寶「誠臻邸」 台中七期重劃區一直是豪宅建商的兵家必爭之地,不僅台中建商爭相卡位,包括冠德、力麒、國泰、興富發等北部重量級建商南下攻城略地。龍寶「誠臻邸」冠德與龍寶共同砸下26.1億元,買進台中市政路旁1,798坪建地,每坪單價145萬元,全案交由龍寶負責建築規劃、營建及銷售。

龍寶誠臻邸在近 2000坪基地上,規劃破百戶數,其在有效推動社區的活絡程度時,亦不致於擠壓到本來的社區空間,而因為龍寶誠臻邸位置在七期重劃區上,周邊的生活機能完善,這時龍寶誠臻邸鼎盛的戶數,則有助於推動周邊生活機能,是為其他中小型社區無法比擬的先天條件。

龍寶誠臻邸採用RC鋼筋混凝土作為主結構之建材,建材具有剛硬的特性,在搖晃擺動時的位移度低,能有效利用剛硬的材質吸收作用力,為大樓結構提供良好的穩健性。

外牆部分,龍寶誠臻邸則採用二丁掛建材,作為大樓外部裝飾使用,符合了設計上的美感需求。

龍寶誠臻邸鄰近了新光三越、老虎城以及未遠東百貨商圈,龍寶誠臻邸住戶們平日的一般採買、消費娛樂都不成問題。

龍寶誠臻邸鄰近興建中的捷運綠線,住戶們他日前往台中市各個區域都相當便捷。

大眾運輸以外,龍寶誠臻邸亦同時鄰近中山高、東西快等重要交通幹道,住戶即使要通往距離更遠的其他縣市,亦可以輕鬆到達,龍寶誠臻邸擁有了相當卓越的聯外交通。

龍寶誠臻邸增值潛力

龍寶誠臻邸位於七期重劃區,坐落在台中市的都心地帶,為龍寶誠臻邸帶來了地段上的優勢。龍寶誠臻邸倚市政路而立,東西向的市政路為通往中彰快速道路及台中工業區的必經之地,聯外交通便利,功能重大,對習慣開車代步的住戶而言,是一大利多。

同時,在近年「城市擴大化」的國際發展趨勢下,台中市政府正積極推動 「軌道交通」建設,藉此擴大台中市的格局與發展。龍寶誠臻邸緊鄰興建中的捷運綠線-烏日文心北屯線,此線有1/3的路段覆蓋在七期重劃區內,而捷運的興建,不僅是提升交通機制,最值得關注的是,捷運的行經也帶動房價起飛,龍寶誠臻邸更晉升為捷運共構宅,奠定日後房價只漲不跌的堅強實力。

龍寶誠臻邸同時鄰近台中市政府大樓,以及未來的台中大都會歌劇院,接近多棟政府大型建設,符合「跟著大型公設」不動產投資法則。

同時,龍寶誠臻邸亦鄰近新光三越、老虎城及規劃中的遠東百貨商,兼具「商業區帶動房價」的條件;其格局堪比北市的信義計劃區,是為未來台中市的都心地帶。

因龍寶誠臻邸位處的絕佳地段,以及同時鄰近政府公設、商業區的雙重利多,市場因而預期龍寶誠臻邸不易受景氣影響,具有極佳的保值能力。

設計理念

  1. 將陽光、空氣、水等自然因子引進於環境之中,與週圍大片植栽共生

  近年來,全球環境的變遷,「生態」、「節能」、「減廢」、「健康」之健康住宅已是全球人類共同努力之目標,所以我們將建築整合融入環境以因應氣候。並建立我們和環境之間的聯繫,與環境互動,不只是節能,還利用陽光、空氣、水的永續設計,且每項細節都考慮。

  2.生態跳島,城市都心裡的綠廊延伸 

  誠臻邸個案基地位於新市政中心內,正臨60米市政路,考量都市空間的綠地不足,且「誠臻邸」基地與龍寶另一已完工的個案「心臻邸」基地」背向仳鄰,與龍寶另一興建中的 個案「謙臻邸」相鄰。在開發規劃之初,以「生態跳島」概念發想,創造「城市綠廊」是首要堅持,俯瞰此三個個案,除去圍牆的界線,將形成大面積的綠化「內向中庭」,若以此為中點擴展,將得以串聯西向市府水景園道與南向文心森林公園之都市綠帶。

  3. 謙讓,友善城市的開端

  謙讓,一直是臻邸建築的必須!誠臻邸正臨60米市政路,基地退縮10米,因而將此退縮空間規劃成栽種多樣性植栽的前庭花園,無論哪個季節,穿過了行道樹,身邊還是一片綠;因是簡單的「退」了一步,綠意的延伸便成了美麗的區隔,也成了友善城市的開端。

設計重點

     1. 「心」想視「誠」 「謙」讓綠意 新生態建築

  在相鄰的基地 上完成另一座臻邸建築比想像中更須謹慎,用「心臻邸」的角度,模擬著「誠臻邸」的未來,而與「謙臻邸」的融合也是思考的重點,因此三案彼此之間有恰恰好的 棟距,讓充足的陽光能照耀共有的大片綠意內向中庭,透過栽種大量的多樣性植物,加上風的傳遞,串聯起心臻邸的花園、誠臻邸中庭花園的生態水池,讓綿延的綠 意延伸到誠臻邸的前庭花園,串聯起市政北一路與市政路的綠廊景觀。通風採光皆俱的健康住宅調節了都市氣候,不但招來親近自然的生物居留,也讓居住其中的人 們停留休憩賞景,在都市空間中創造出新生態系統。

   2.  Z型綠化 低碳生活

  誠臻邸從前庭花園的平面綠意到每戶陽台的垂直綠化,再延伸到屋頂花園的綠化,是「Z型綠化」概念的落實。

  (1) 低碳生活因綠化而展開,先是誠臻邸庭園裡的綠,再是市政路行道樹的綠,然後越過中央分隔島的台灣欒樹到了另一頭行道樹,將近百米的綠意窗景呈現眼前。

  (2) 建築整體綠化也考量在公共設施的行進動線,因為基地退縮,讓公共設施在視野上更顯得無阻。會客區、瑜珈教室及圖書室位於甲棟二樓,而健身室、桌球室及交誼廳則位於乙棟二樓,兩棟之間以8米綠色通道做銜接。身處二樓,人們移動時從一個空間轉換到另個空間時,就像是從公園的這頭走到另一端。

  (3) 從心臻邸所在的市政北一路轉到文心路,再從文心路彎向市政路,市政路則接續誠臻邸與謙臻邸的退縮,也影響了相鄰的建物個案,開闊的綠意步道延伸到惠文路,誠臻邸創造了延續的綠意街廓,而為了感受都市空間裡難得的風景,讓人們以步行取代,改變了生活模式,也開啟了低碳生活。

  3. 仿生建築

  (1) 藝術陽台 

  誠臻邸立面除保留臻邸建築一貫的柔和色彩與優雅美學,更加入了「藝術陽台」的設計,陽台欄杆原有的鐵件設計為樹枝枝幹樣式,再飾以請藝術家量身創作的家徽概念語彙鐵件,藝術家以鐵件和石頭創作出社區專屬的藝術欄杆,搭配陽台栽種著綠意盎然的植栽,自然與建築,虛實之間,層次分明,呈現交織趣味性與藝術性兼具的立面美 學。誠臻邸的銅屋頂則延續立面的藝術性,以簡潔的造型自成一格。

  (2) 藏書屋

  誠臻邸首座獨立藏書屋在誠臻邸誕生,圓形木構造,圓周上嵌著長型窗,外圍長著幾顆大樹,幾個踏階作為步道與緩坡間的延續…眼裡滿是綠意,耳裡盡是鳥語,打開藏書屋大門,香杉自然的香氣撲鼻而來,透過嗅覺感受美;走上藏書屋頂以樹枝姿態展開圍起的木造平台,微風輕撫,經由觸覺感受美,滿足了都市人的五感體驗,從心臻邸 樹屋到誠臻邸藏書屋,再到謙臻邸的森林小屋,共享800多坪的綠地景觀,不但調節了都市空間,也透過空間的設計讓接觸大自然成為生活,讓童年的美好記憶轉 化成每日生活軌跡的延續。

  4. 空間尺 度之間的取捨

       生活細節衍生的體貼以精緻的生活品質為出發點,捨棄多餘的裝飾,著眼於細節,讓使用機能與視覺美感並重  透過嚴謹的施工,讓誠臻邸自然散發出優雅氣息,成為以人為本的有機建築。完善的公共設施滿足了住戶動靜皆宜的生活模式,也兼顧鄰里互動交流的需求。

特色彰顯

  1. 城市光廊 溫暖地標

  誠臻邸建物右側,立於前庭花園水池中的橢圓形樓梯,巧妙地包覆著透明電梯,優雅的通往二樓會客區。懷抱著善待訪客的初衷,而十足的創意充分表達了建築即藝術的理念;而透明電梯在夜間透出的微光,成為繁忙城市裡的光體,而在建物左側車道上方設置的車輛管制空間,是另一個小光體,與透頭電梯相互呼應,從水平到立面,讓住戶不管是步行回家或是開車回家的路徑多了照明,也多了溫暖! 

  2.大樓別墅化 

  一個設計上的創意,讓誠臻邸裡的陽台開始有了不一樣的尺度。住家廚房相鄰的陽台裡放著一張coffee table,二張椅子,尺度夠了,陽光足了,植栽自是綠意盎然,微風、陽光、視野…這些都是不佔桌面的,這樣的空間已是綽綽有餘。在都市空間裡高樓林立, 能夠跨出自家廚房,步入陽台即刻放下瑣務、感受悠閒的氛圍,即使住在大樓建物中,也能仿如住在別墅裡的寬闊陽台,欣賞都市風景。

  3.生活建築 與幸福對話……

  建築自明性在於透過場域的引導,充滿陽光、空氣、水的生活使用空間,進而創造美好記憶,建築將因人們生活著而有了存在的意義,開啟與幸福對話的大門!

  (1) 誠臻邸前庭花園有來自德國設計師的鐵製動物作品,藉由花草植物的妝扮,隱身在都會的祕密花園,藝術與綠意的結合,讓自然妝扮的趣味在四季時序豐富的表情中,令人會心一笑。而配合節日氛圍的佈置,讓鐵件藝術品有了藝術與生活融合的另一層意涵,也讓住戶與鄰里共享獨特的節日回憶,增強居民生活的溫度。

  (2) 開放的街道傢俱,讓誠臻邸成為都市中的節點,透過街道座椅的設置,讓過往的人們停駐休憩,感受都市裡的從容時光,與環境友善互動,近距離接觸大自然,不論是蝶 飛蜂舞,或是鳥兒在誠臻邸的樟樹築巢下蛋,小朋友課本裡的教材成為生活親眼所見的體驗,而成人再次重溫都市裡少見的自然時光!

人性關懷的有情建築,鄰里戶的的圓融社區
就龍寶人對”臻邸”的期許,建築與社區是密不可分的,臻邸建築是高度人性關懷的”有情建築”。藉由對企業理念及產品規劃的認同,來吸引一群生活觀念相同的人,共同構築一個鄰里間相互關懷,生活互動的圓融社區。所以它要告訴您的不是這裡有一棟房子給您,而是這裡有一種新的生活觀念要和您討論。龍寶認為從簽約的那一刻起,便是永續售後服務的開始,不論是22項售後服務的規劃經營努力,透過和消費者的良性互動,希望將來建設公司不只是賣房子的人,更是生活中重要的諮詢顧問。

設身處地的設計觀,生活觀念的開發者
有一句話龍寶一直奉為圭灈,即”建築可以模仿,品質無法複製”龍寶對品質經營的看法便是;要求產品的品質,也要求做事的品質。在專業團隊的運作下,注重環節相扣的無間配合,來完成一場不落棒的接力賽。在堅持居住品質實踐者的理念下,結合關係企業臻品藝術中心,執行臻邸社區公共藝術品的規劃,龍寶所興建之社區,洋溢著濃厚的藝術氣息,而最終便是追求”臻邸建築”人性化.藝術化與生活化的理想目標。

以律己以嚴的專業團隊,追求藝術.建築與生活完美結合
回歸到使用者腳步的反省,促使龍寶重新思考人與住宅的合理關係,企圖引導一種生活型態的啟發、改革、另外都會人文生活環境的基地選擇標準,施工現場的環保、綠化,社區無障礙的規劃理念,資源回收廠所的設置等,在在呈現龍寶對人本的尊重。所以龍寶並不自我設限為一個單純的建築業者,而是從消費者起家,不斷創造優質生活觀念的開發者。

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白倍誠簡介

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