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【昌祐品觀】

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2141_05 社區基本資料

◆建案名稱:昌祐品觀。

◆建設公司:昌祐建設。

◆建設類型:住宅用電梯大樓。

◆每坪單價:約29~34萬/坪。

◆基地面積:667坪。

◆規劃坪數:27~34坪。

◆格局規劃:2~3房。

◆棟別規劃:採雙拼建築一層四戶共用兩部梯。

◆樓層規劃:地上12樓,地下2樓 。

◆總戶數:96戶。

◆公設比:約33.27%(公共設施有接待大廳 、健身房、媽媽教室、影音室…等)。

◆建材配備:全室地坪鋪設80公分見方拋光石英磚。

◆單層樓高:1樓8米。

◆預估管理費:約55元/坪。

◆結構工程:鋼筋混凝土RC造

◆預計完工日:2017年年初。

◆地址:台中市南屯區保安五街、嶺東路370巷 。

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本案特色

臨路退縮雙塔外觀 1樓門廳挑高8米
【王鈞生╱台中報導】台中近期新案熱度以南屯嶺東地區一枝獨秀,昌祐建設第3期新案「品觀」,規劃小坪數、2~3房首購型產品,格局皆採雙廳雙衛浴設計、衛浴均開窗,全室地坪鋪設80公分見方拋光石英磚。
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「昌祐品觀」預售大樓案「品觀」,長條形基地667坪,臨路退縮興建雙塔式12層大樓,搭配深窗內凹逾80公分。1樓門廳挑高8米,設於嶺東路370巷,並規劃8間店面,車道位於保安5街。規劃健身房、媽媽教室、影音室等設施。 PB06_005

「昌祐品觀」標準層4併雙梯,梯間開窗,部分戶別擁3面採光。住家分別為27坪、2房;34坪、3房。現場銷售專案經理倪政羣說:「本案2房產品,皆規劃雙廳、雙衛浴,並附有淋浴間,為市場少見。」浴室除淋浴間外,地板鋪設大理石材。 PB06_007

「昌祐品觀」近保安公園基地位於保安5街、嶺東路370巷口,周圍多為屋齡10年內建物,街廓整齊新穎。隔壁為便利商店,嶺東路往北則有燦坤、全聯福利中心、大嶺東黃昏市場等,距離面積逾千坪的保安公園僅約100公尺,不過商家種類較少。2141_07

◎近便利商店、保安公園、全聯福利中心等機能
◎屬靜巷宅,深窗設計,梯間及住家衛浴均開窗採光
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嶺東地區近期有7案同時較勁,該案周邊算是嶺東最精華區。不過像是診所、郵局等生活機能則較為欠缺。 PB06_010

「昌祐品觀」近年內計吸引建商精銳、坤悅、總太、惠宇等搶地推案。去年底昌祐建設以每坪43.18萬元取得南屯區保安段667坪台糖土地後,區域土地行情再創新高。PB06_002

「昌祐品觀」嶺東商圈與「單元二」僅環中路之隔,「單元二」在「時程獎勵容積」鼓勵下將快速開發,去年底興富發以每坪50.6萬元買地,更帶動「單元二」大樓房價穩坐每坪40萬元。PB06_003

「昌祐品觀」相較去年已漲翻天的大面積開發區域、部子與新光段,台中精華區的西移趨勢,勢必連動僅筏子溪之隔的嶺東商圈,成為本年度台中周邊房市的落後補漲區。

「昌祐品觀」交通狀況:特三號生活圈 精密科技園區 台中工業區 文山國小 忠勇商圈 嶺東商圈,近南屯交流道(三分鐘) 中彰快速道路(五分鐘) 烏日高鐵站(十分鐘),2~3房格局 輕鬆買 南屯首購最佳產品。 PB06_004

「昌祐品觀」台中市嶺東地區受惠於特3號道路通車,今年區內推出至少4個首購大樓案且多已完銷,買氣與推案量不輸南區,更吸引建商進場搶地,地價每坪突破30萬元大關,明年該區至少有3件大樓案即將推出,仍以2~4房首購大樓為主,每坪至少20萬元起跳,房價較今年上漲1成。 2141_02

「昌祐品觀」今年台中市首購買氣除了在南區、新光區段徵收區發光發熱,嶺東地區推案量也不少,至今已有「彩虹城」、「香草天籟」、「綠光City」、「品蔚」、「品閣」等首購大樓案推出,多已完銷或即將結案,買氣與推案量不輸南區與新光地區。

「昌祐品觀」專家指出,特3號道路通車後,從嶺東地區至7期重劃區,車程僅10分鐘,周邊還有中山高、中彰快速公路,在交通設施帶動下,不僅推案量持續增加,許多建商也開始搶地,目前可開發大樓案的建地每坪約32~35萬元,地價突破3字頭大關。

「昌祐品觀」今年嶺東地區首購大樓以2~4房格局為主,明年包括昌祐品閣勝美、理和、佳福等建商,預計都會在嶺東地區推出首購大樓建案,仍以2~4房為主,但因土地取得成本較高,「每坪至少20萬元起跳,房價預估可望上漲約1成。」

「昌祐品觀」忠勇路上有小吃、餐飲店與傳統市場可採買與用餐,沿嶺東路南向可至嶺東商圈,騎機車約2分鐘。

「昌祐品觀」臨春社公園及保安公園與運動場,近文山國小、安和國中、嶺東科技大學(附屬國中、高中)。

           

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永慶小白(白倍誠) 簡介

土生土長的台中市大甲水美人 海線人的熱情 海派 豪爽 

5月14日出生 金牛座的工作態度 務實踏實認真負責一步一腳印 

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