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本案基本資料

◆建案名稱: 御南苑。

◆售價: 6,688萬。

◆樓層: 24F/25F。

◆格局:5房2廳4衛3室3陽台。

◆總建坪: 190.607坪。

◆主建物: 86.896坪。

◆附屬建物: 15.718坪。

◆公設: 50.313坪。

◆車位: B1兩個平面車位及B5兩個平面車位。

◆座向: 落地窗座東朝西、建物大門座西朝東、管理室座北朝南。

◆管理費: 約49,479元/季繳。

建案基本資料

◆建案名稱:御南苑

◆建設公司:順天建設。

◆建案類別:住宅用、店舖(電梯大樓)。

◆基地面積:約1,231坪。

◆規劃坪數:77-85坪。

◆格局規劃:4房格局

◆樓層規劃:地上25樓、地下4層。

◆棟別規劃:AB棟一層兩戶共用兩部電梯、CD棟一層四戶共用兩部電梯。

◆總戶數:163戶(住家158戶+店面5戶)。

◆公設比:約30%。

◆管理費:約100元/坪、平面車位清潔費300元/位。

◆主要建材:鋼筋混凝土造

◆建材配備:E-home智慧家居+電子感應式門鎖、日本品牌Tostem氣密鋁窗+Low-E玻璃、義大利精品廚具+Miele烤箱、德國V&B電腦馬桶+全熱交換機

◆完工日:民國103年10月20日。

◆管理方式:24小時物業管理公司。

◆地址:台中市南屯區文心南三路410號(A棟)、408號(B棟)、412號(C棟)、416號(D棟)。

本案特色

順天建設「順天御南苑」位於文心南路、文心南三路口,順天建設副總經理林益任說:「本案位處8期核心且面對南苑公園,不僅擁有8期的休閒氛圍,附近還有好市多台中店與施工中的迪卡儂運動休閒旗艦店,距離未來的捷運G12站走路2分鐘就到,出站就到家。」

基地面積約1231坪,3面臨路,規劃3棟地上25樓大樓,2棟面對南苑公園,1棟面文心南路,1樓臨文心南路有5戶店面,沿文心南三路退縮10米,設有挑高9.9米,長42米的迴廊,門廳位於迴廊後方,面寬20米,挑高9.9米,深度30米,車道位於豐富路299巷,寬度達8.5米。

1~4樓為公設,1~2樓有咖啡廳、藝文沙龍與籃球場,3樓規劃健身房、半戶外游泳池,4樓有宴會廳、早午餐廳與視聽室,其中早午餐廳將聘請廚師提供餐飲。

標準層面南苑公園棟別14樓以下為雙併,皆為85坪,15樓以上為1層1戶、170坪;面文心南路棟別每層4戶,為71~77坪,全4房,其中77坪為雙套房,戶戶3面採光,採全配交屋。

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城南美玉雲端現,綠濤連碧真帝苑

下一個典範的將起,也是人生境界的向上看齊。從凱旋門的壯麗,邁向新凱旋門的大器,420%的容積率配置成三棟25層的建築群,藉由入口的古典,往天際的語彙逐漸簡潔、俐落,最後在天際線上形成新凱旋門的交叉框牆體作結束,呈現了建築的跨界與傳承,也宣告了這座家城堡泰然自若的世界觀。

設計重點在立面處理和材質配色上,使用多樣的材料遊走變化,完整呈現了設計初始的理想;基座跟步道退縮轉進,層次分明的景觀植栽,讓空間更形有趣。

外觀簡潔的鋁格柵遮陽板與具科技與時尚的材質搭配,軟化量體壓迫感及增加視覺深度。

1F挑高9.9米的氣勢門面及藝文沙龍,作為社區的文化中樞;兒童室,更讓親子間的互動環境更愉悅。

3F健身俱樂部和獨立的沙發區、泳池、SPA、Jacuzzi,分享門廳通透的視野伴隨蔚藍日光,養身也養心。

4F宴會廳可海納60名貴賓,專業級廚房讓配膳機能可以更完善,搭配戶外景觀露臺以花入宴,以景酬賓。

以新古典建築美學為主軸,基座採用銹石,搭配基座以上抓痕磚及金屬包版,雕琢出引以為傲的經典建築立面。內凹的中庭,強化開放空間的深度;融合人行道的開放空間,創造出寬敞優美的花園步道,與市民共享。

夜間照明燈光依時段調節色度,逐步洗亮基座與建築線條,為單調的城市夜色,增添多少值得記憶的片刻。分別為19-22時(光燦全亮,表達燦爛之美);22-24時(亮基座及屋頂,表達基座奢華意象);0-5時(僅留屋頂燈光更顯雍容華貴)。

1F大廳全石材、鍍鈦天花板及藝術裝潢,彰顯高雅奢華;門廳內FAZIOLI義大利手工名琴於固定時段演奏,輔以溫馨中庭造景,營造典雅的氛圍。

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白倍誠簡介

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