台中南屯嶺東領航宅十大優質建商 ★理和 晴耕雨讀 嶺東科技宅地段建材質感數一數二 ★緊鄰精密機械園區、工業區、中科、水湳、逢甲、七期 食衣住行育樂一次享有成交達人永慶小白☎0987-212312。

簡報3

【理和 晴耕雨讀】

【知名建商超大基地戶數單純】

【地段建材質感數一數二】

【嶺東最佳投資自住置產科技住宅】

【科技走廊 緊鄰七期新市政中科逢甲商圈】

【稀有釋出戶數單純,社區達人】

【讓幸福成為生活中的一種習慣】

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 本案資料

◆建案名稱:理和 晴耕雨讀。

◆樓層:7F/15F。

◆售價:1250萬。

◆格局:3房2廳2衛2陽台(衛浴開窗)。

◆總建坪:50.316坪。

◆主建物:24.744坪。

◆附屬建物:3.527坪。

◆公設:14.942坪。

◆車位:7.102坪(B3平面大車位)。

◆座向:座南朝北(超級讚視野面綠地一望無際)。

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基本資料

◆建案名稱:晴耕雨讀。

◆建設公司:理和建設。

◆基地面積:1012坪。

◆售價:20-26萬/坪。

◆規劃坪數:31-77坪。

◆格局規劃:2~4房。

◆棟別規劃:ABCDE一層五戶共用兩部梯及FGHIJ一層五戶共用兩部梯。

◆樓層規劃:地上15樓地下3樓 。

◆總戶數:113戶。

◆車位總數:平面車位157個;機車113個 。

◆公設比:32%  (公設:接待大廳、中庭花園、空中花園、健康步道、烹飪教室、視聽室、交誼廳、健身房、多功能會館、茶亭、電影院、藝術水池、專屬垃圾分類處理空間…等設施)。

◆完工日:102年10月24日。

◆單層樓地板高度高:挑高3.2米。

◆建材配備:客廳拋光石英磚,房間臥室橡木白木地板。

◆管理費:60元/坪,車位清潔費300元,機車清潔費100元。

◆管理方式:24小時物業管理公司。

◆地址:台中市南屯區文山六街190號(文山六街與嶺東路口)。未命名


本案特色

理和建設-晴耕雨讀是昔日人文理想生活情境新宅,理和建設為台中市前10大優質建設公司, 房子就坐落在精密科學園區旁, 交通臨近向上路,為台中市南屯區主要道路, 生活機能便利且未來大學預定地就在旁, 兒童公園旁享受環境綠意舒適, 近國道一號高速公路、中彰快速道路,交通極為便利, 已交屋,歡迎來電預約看屋。

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晴耕雨讀學區:國 小:文山國小。國 中:安和國中。大 學:嶺東科技大學及台中教育大學。

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晴耕雨讀交通近國道一.二號高速公路 . 特三號道路 交通便利~位於嶺東商圈~生活機能非常完善。

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晴耕雨讀汙水沉水彎頭:每戶在屋內的汙水要排進大樓管到前施作汙水沉水頭,避免其他樓層的汙水異味倒灌到屋內造成屋內異味。

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晴耕雨讀單層排氣:

1.在每戶每間的衛浴排風機外排管路直接在該樓層排到戶外,避免其他樓層的異味影響。

2.每當洗完熱水時的蒸氣立即的排出戶外,可對衛浴空間形成負壓增加衛浴的空氣對流,進而達成浴乾燥.無發霉異味的情形產生。

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晴耕雨讀泥質輕隔間:

採溼式施工法,纖維水泥板搭配保麗龍粒材攪拌水泥、細砂為填充材做輕隔間,七期八期許多新大樓也都採用這樣的工法.地下室採v型凹洞施作防水,阻塞孔隙,再行防水粉刷,防水工程完成,並放入止水帶,以避免外牆的水從冷縫滲進來,達到防止滲水問題。

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晴耕雨讀水資源回收系統:

中庭水池設計迴水系統,意思就是將池內的水抽回過濾,清潔再排入池中,形成常態的循環系統,中部地區是卵礫石層,水位較低,施作擋土柱工法。

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晴耕雨讀基地對面小公園,由理和建設施作,公務所後方的大樹未來會同步移植到中庭社區。

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晴耕雨讀基地其分位置,東、西兩向做退縮,做綠化,建築採光影穿透、讓風流動的空間,產生宅中有園、園中有屋,高擋的造價設計,晴耕雨讀延續大地子民二期,地下室採獨立的機車車道。

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晴耕雨讀家事空間設計:

1.熱水器設計於家事陽台外的雨遮上,避免因瓦斯外洩造成的意外。

2.超貼心的家事工作燈,讓您在洗衣的同時也可以明亮舒適。

3.冷氣室外機專屬電源及安裝位置,並用隔柵做美化保持大樓外觀整體性。

4.單層制水開關,水電維修不用再爬到樓頂關水表,在陽台的上方製作制水開關,方便維修。

5.防蟑螂.異味落水頭,避免蚊蟲.蟑螂.異味透由排水管進到家中,方便好清理。

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樓上樓層水管逆流問題:

1.在各戶及管道間的糞管上加一個透氣管,避免氣壓回衝。

2.低樓層獨立管路設計,如此解決轉折樓層水管逆流的問題。

台中市嶺東地區受惠於特3號道路通車,今年區內推出至少4個首購大樓案且多已完銷,買氣與推案量不輸南區,更吸引建商進場搶地,地價每坪突破30萬元大關,明年該區至少有3件大樓案即將推出,仍以2~4房首購大樓為主,每坪至少16萬元起跳,房價較今年上漲1成。

今年台中市首購買氣除了在南區、新光區段徵收區發光發熱,嶺東地區推案量也不少,年初至今已有「彩虹城」、「香草天籟」、「綠光City」、「品蔚」等首購大樓案推出,多已完銷或即將結案,買氣與推案量不輸南區與新光地區

專家指出,特3號道路通車後,從嶺東地區至7期重劃區,車程僅10分鐘,周邊還有中山高、中彰快速公路,在交通設施帶動下,不僅推案量持續增加,許多建商也開始搶地,目前可開發大樓案的建地每坪約32~35萬元,地價突破3字頭大關。

新高創廣告中區業務主任楊迦酀表示,今年嶺東地區首購大樓以2~4房格局為主,每坪15~17萬元,明年包括勝美、理和、佳福等建商,預計都會在嶺東地區推出首購大樓建案,仍以2~4房為主,但因土地取得成本較高,「每坪至少16萬元起跳,房價預估可望上漲約1成。」

忠勇路上有小吃、餐飲店與傳統市場可採買與用餐,沿嶺東路南向可至嶺東商圈,騎機車約2分鐘。

臨春社公園及保安公園與運動場,近文山國小、安和國中、嶺東科技大學(附屬國中、高中)。

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家的託付、用心守護

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